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湖南jzk776.com城市运营管理有限公司拟组织旅服中心项目中央空调维保服务采购项目采购活动，现予以公告，邀请符合资格条件的供应商参与本项目采购活动。

一、采购项目情况

（一）项目概况：

旅服中心项目位于长沙市潭州大道二段168号，建筑面积约4.7万多平方米，分为地面十层和地下三层，目前主要为写字楼用途，整栋大楼是直燃机中央空调进行塔楼和裙楼的供暖和供冷，空调系统分为空调主机及水质处理工作，中央空调系统是建筑的核心，运行能耗占总建筑能耗的40-60%。为了实现中央空调系统安全、稳定、节能、高品质运行的目标，现拟启动该项目中央空调维保服务采购活动。

（二）采购需求：

1、空调主机服务内容

（1）承担机组维修、保养责任。

（2）临时故障处理。

（3）每月巡查机房不少于1次。

（4）运用因特联网全年365天24小时监控机组运行工况并进行异常诊断。

（5）每季定期对机组进行维护保养，及时更换到期配件。

（6）每年检验溶液一次，预防溶液变质。

（7）定期对冷温水、冷却水抽样化验，以预防铜管结垢，造成运行效率低。

（8）包含水泵组及泵组、塔组的自控设备的维护保养及配件。

2、空调水质处理要求

2.1冷却循环水（空调系统）

PH 值(25℃)                6.0-8.0

浊  度                     ≤25mg/L

补充水酸碱度 PH(25℃)       6.0-8.0

氯离子(C1)/(mg/L)           ＜200

全硬度(以CaCO3计)(mg/L)   ＜200

硫酸根离子(SO2-4)/(mg/L)   ＜200

导电率(25℃)/(S/m)        ＜500

总碱度(以CaCO3计)/(mg/L)   ＜100

全铁Fe(mg/L)               ＜1.0

二氧化硫(SiO2)/(mg/L)      ＜50

细菌数                      ＜5×105个/ml

2.2 冷冻循环水（空调系统）

PH(25℃)                   7.5-9.5

氯离子(C1)/(mg/L)           ＜50

全硬度(以CaCO3计)(mg/L)   10-40

硫酸根离子(SO2-4)/(mg/L)   ＜50

铜离子(CU2+)/(mg/L)        ＜0.1

总碱度(以CaCO3计)/(mg/L)   15-40

细菌数                     ＜5×105个/ml

2.3 经水处理后冷凝器及蒸发器内的铜管无结垢无锈蚀，保持良好的冷热交换率。

3、服务要求

（1）维保方需按要求定期进行一次全面的维修保养。其中包括空调室内外机的有关空调主机、电气系统、控制系统、水系统等综合系统方面的检查，保证项目空调按规定要求正常运转，每年需对空调主机以及循环水系统、风柜、风机盘管进行年度维护。

（2）维保方向项目免费指导使用空调机器及排除简单故障；免费为项目培训操作人员并提供技术咨询。

（3）维保方需向项目提供24小时维修服务热线，在接到甲方紧急故障处理和意外事件的技术性服务（含节假日）故障报修时需在2小时之内赶到现场并作出处理。2小时内恢复设备运行正常，如有特殊原因无法在2小时恢复设备运行须向项目报告原因及处理时限。

（4）维保方需确保易损部件更换时需采用原厂部件，每月开展预防性维护保养检查，故障响应服务，合理改造陈旧设备，协助项目进行管理和技术咨询；

（5）维保方需确保参与维保的施工人员具有作业人员上岗证，维保过程中，需正确使用各种操作工具，确保维保施工人员及项目相关工作人员的人身及财产安全，现场施工人员需严格按合同约定要求对空调设备进行定期保养及水质处理并严格遵守项目规章制度。

（6）系统和设备发生故障，维保方应采取应急处理措施，做好设备暂停使用处理或给予恰当的保护，维保方需确保中小型故障，1个工作日内处理完毕，涉及需大修或拆机更换零件时，需向项目提供书面说明及维修时间，备料后三个工作日内处理完成，故障处理完毕后三个工作日内提出对故障发生原因及处理经过报告。

（7）维保方每次维修保养过程中，必须设置必要的防护和警示标志，因维保施工发生的任何安全意外事故与项目无关，但维保施工中违规造成项目相关工作人员的人身、财产损害损失的，将由维保单位承担一切经济和法律责任。

（8）维保方在合同签订后向项目提供空调机组定期保养及水质处理计划，经项目确认后，维保方需按照所提供的维保及水质处理计划进行维护保养和水质处理。

（9）软件数据更改校正设定维护，附属设备保养维修的技术支持等服务，维保方向项目免费指导使用空调机器及排除简单故障，免费为项目培训操作人员，并提供技术咨询。

（10）维保方在每次维护保养后，需填写维修保养记录并经双方签字确认（留存一份给项目）。作业结束后要做到工完场清、清理现场垃圾。

（11）维保方应严格遵守安全法律法规和项目的规章制度，在维修保养期间不得损坏项目财产，否则需按损坏情况赔偿项目损失，项目有权在维保费用中直接扣除。

（12）维保方员工在空调维护、维修过程中因维保方过错造成的双方或任何其他第三方人身或财产损害的，由维保方承担全部赔偿责任。

（13）维保方需除末端、真空泵、空调控制屏外，所有中央空调设备免费维修更换零部件，承担1000元以下配件维修更换的费用。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换末端、真空泵、空调控制屏时，维保单位需及时写出书面说明，由双方共同论证确认，待项目认可后方可实施维修更换，维保方应当保证所使用的配件的质量合格，维保方更换的配件如在质保期内出现质量问题的，维保方负责免费维修。

（14）维保方需确保中央空调的维护及配套设施的维护保养达到原设计、使用的效果，一旦因维护保养不到位导致发生意外并造成损失（经第三方权威机构鉴定为保养不善造成）的，维保方需承担一切经济及法律责任。

（15）维保方需每月制作书面维保记录表报项目，发现问题及时处理并提出整改意见，以便项目随时检查，确保设备运行状况良好。

（三）招标控制价：总费用为71700元/年（含税6%增值税专用发票），以上费用包含对空调系统做全面检查、测试、故障修复，例行的维修保养，平时的紧急抢修等人工费、交通费、机械费、加班费等履行约定的服务产生的相关费用。

（四）采购期限：合同签订后壹年。

二、供应商投标要求

（一）是否接受联合体：

否

（二）投标人基本资格条件：

1、投标人应当符合以下资格条件：

本项目不接受联合体招标，投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，营业执照经年检合格（有效期内）。

2、供应商特定资格条件：

（1）本项目作业人员需要具备制冷操作证；

（2）投标人提供近一年（以提交投标文件截止时间前12个月内为准）至少承担过1项空调维保服务业绩。类似业绩证明资料提供合同关键页复印件，有效时间以合同中甲方签署的日期为准或合同签订时间（日期）为准。

三、供应商应提交的证明材料及说明

（一）提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件（投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款）；

（二）提交法定代表人身份证明原件扫描件，或者法定代表人授权委托书原件扫描件并附法定代表人身份证明原件扫描件及被授权人身份证明原件扫描件；自然人提交身份证原件扫描件；

（三）本邀请公告规定的特定资格条件证明材料的原件扫描件。

（四）其他说明：

1、提供的资格证明文件复印件需加盖供应商单位公章；

2、如供应商为分公司则需提供总公司授权委托书；

3、供应商可提供具备履行本项目实力、经验的其它证明材料。

四、资格审查证明材料的递交

供应商根据本公告第三条规定，于公告期限截止日前提交证明材料及联系人、联系人电话、邮箱等相关资料至jzk776.com运营公司招采管理部门专用邮箱yinjiao@jzk776.com。

五、确定邀请供应商

1、若征集审查合格供应商＞20家，随机抽取不少于5家（含）；征集审查合格供应商≤20家，随机抽取不少于3家（含）单位进入下一阶段的招采活动。进入下一阶段招采的供应商，若有放弃投标的，则从其余审查合格的供应商中随机补抽。补抽一次后仍有供应商放弃投标的，则资格审查合格且未放弃投标的供应商全部进入下一阶段的招采活动。

2、采购人也可选择资格审查合格的供应商全部进入下一阶段招采活动。

3、若供应商无正当理由放弃投标的，将其列入jzk776.com运营供应商黑名单，6-12个月内不得参与jzk776.com运营及下属子公司非公开招标项目的招投标活动，且不得承接非公开招标的项目；情形严重、影响恶劣的，12-36个月内不得参与jzk776.com运营及下属子公司非公开招标项目的招投标活动，且不得承接非公开招标的项目。

六、公告期限

2024年6月19日至2024年6月21日。

七、联系方式

采购人：湖南jzk776.com城市运营管理有限公司

联系人：尹 工           电话：0731-81868824

邮箱：yinjiao@jzk776.com          

地址：长沙市岳麓区jzk776.com集团大厦第27楼

责编：许荃荃

来源：jzk776.com集团