jzk776.com科创基地位于jzk776.com西岸，jzk776.com新区核心区域、岳麓山大学科技城创新研发核心区，由jzk776.com集团建设运营，共分三期建设，其中一期已经全面建成并于2021年启动运营。作为省级孵化器、省级众创空间和省级现代服务业重点项目，目前jzk776.com科创基地一期园区共有注册企业近百家，入驻企业24家，已签约科技科创类企业26家。入驻企业包括创瑾科技全球总部等院士项目，汇思科技、酷陆科技等海归项目，以及海图科技、格尔智慧等一批标志性项目。作为jzk776.com新区和jzk776.com集团实施“三高四新”战略的重要载体，jzk776.com科创基地承担着打造“具有核心竞争力的科技创新高地”的历史使命。未来，jzk776.com集团科创服务板块将以jzk776.com科创基地为载体，以科创服务、科创投资为引擎，打造jzk776.com科创特色品牌，抢抓机遇，乘势而上，为科创企业腾飞而赋能，为科创高地目标而奋进。

△ 大科城片区鸟瞰效果图

湖南jzk776.com新区于2015年4月8日由国务院正式批复同意设立，成为全国第12个、中部地区首个国家级新区。规划面积1200平方公里（核心区490平米公里），覆盖岳麓区全境、望城区和宁乡市部分街镇。2021年7月，按总量不变、等量置换、结构优化要求，省政府批复同意将岳阳湘阴14平方公里、湘潭九华16平方公里调入新区。

岳麓山大学科技城（以下简称“大科城”）于2020年4月经省委、省政府批准设立，是省委实施“三高四新”战略、市委打造具有核心竞争力科技创新高地“主高峰”的重大平台和主要抓手。位于湖南jzk776.com新区及长株潭国家自主创新示范区的核心区域，东至潇湘大道、西至西二环、南至南二环、北至岳麓大道，核心区面积33.97平方公里。

“科创绿谷  无界麓湖”设计愿景

jzk776.com科创基地占地约1200亩，共分三期进行开发建设。一期定位为科技成果转化中心、原始创新策源中心及科技人才汇聚中心，于2021年2月投入运营，经过近一年的运营，目前已获得湖南省科技企业孵化器、湖南省级众创空间、湖南省现代服务业重点项目、湖南jzk776.com新区双创示范平台等各项荣誉10余项。jzk776.com科创基地二、三期西邻麓景路、东临西二环和昌盛路、北邻桃花岭景区、南邻含浦大道,面积约1078亩，总建筑面积约62.3万方。

在人本需求结合创新生长的核心理念下，设计提出科创绿谷，无界麓湖的愿景，旨在打造科创空间与景观绿谷无界共享，高品质的科创孵化平台。重点关注三个方面：一是空间框架开放链接，引入区域创新资源，构建国际化创新功能社群；二是空间单元无界共享，打破内外空间界限，适应小尺度山水的创新空间集群；三是空间场景回归人本，精准适配科创人才需求，营造高品质创新应用场景。

△ jzk776.com科创基地场景图

打造中国高端制造领域关键性技术突破与产业应用高地

立足国家科创产业发展，顺应宏观形势与政策导向。贯彻落实中央“中部崛起”战略要求，力求在湖南省实施“创新引领、开发崛起”与“三高四新”战略要求中展现新作为。

产业定位：项目定位为中国高端制造领域关键性技术突破与产业应用高地。支持中国制造业高端化发展所必需的核心材料、核心装备、核心零部件、核心系统关键性技术突破与产业化应用。做强核心系统、核心材料、核心装备、核心零件四大产业方向的科创服务，适配不同企业发展阶段，植入各类创新服务平台，建立全生命周期产业形态框架。

△ jzk776.com科创基地产业定位框架

产业布局：选取上海张江科学城、太子湾国际科创社区、法国格勒布诺尔科学中心、日本筑波科学城等案例进行比较分析，参照国际化科创园区的建设趋势，提出以产业功能为主，兼顾区域范围内职住平衡，将整体产居比控制在6.8:3.2。在已明确的产业定位和产业方向的基础上，结合细分业态需求提出三大业态布局导向：一是构建产业生态平台，总部办公、独栋办公、产业楼宇组合布局，高效沟通，构建产业生态。二是提供开放共享服务，配套设施居中布局，结合绿地公园形成共享核心。三是打造职住平衡园区，人才公寓以兼容形式，结合产业办公同步配置，国际化配套，提供文体展示等促进交往活动的设施空间。

塑造彰显国际化与科技感的城市空间

按照人文要素与科创功能有机结合、建筑形态匹配业态功能的原则，根据不同业态建筑的布局特点明确标志性建筑、绿谷建筑以及外围建筑的风格特点与管控要求，适度采用湖湘元素，充分彰显国际化与科技感。

△ jzk776.com科创基地鸟瞰效果图

一是构建“十字创新链+一谷三单元”的空间结构。十字创新链：即延续麓景路、升华大道和含浦大道形成的十字创新链，导入区域创新服务。一谷三单元：一谷即为科创绿谷，以三大公园为核心，打造无界共享的科创绿谷。三单元即创新培育、创新合作、创新引领三个单元，为中小型、旗舰型和龙头型企业提供定制化空间。空间集群：每个单元围绕共享核心，由绿色街道连接产业功能与配套服务。

△ jzk776.com科创基地空间结构图

二是构建科技与人文、自然有机融合的风貌格局。着重考虑岳麓山风景名胜区视廊关系、塑造界面与重要节点空间，通过建筑形态布局和色彩材质的综合考虑，共同形成科技与自然、人文有机结合的风貌格局。建筑形态布局方面，以科创绿谷为核心，小尺度、退台式建筑，导入寨子岭、桃花岭的绿色风景。建筑色彩材质彰显国际化与科技感，主体采用银白色彩与材质。

△ jzk776.com科创基地生态本底图

三是营造无界共享的空间体验。充分利用场地地形高差特点，公园下穿城市道路，景观与建筑负一层标高基本持平，打造双首层空间，既能实现商业增值，又能解决科研办公私密性与景观游览开放性之间的视线干扰。科创绿道、滨水绿道、山林绿道连接科创办公院落、汇聚创新活力场景、串联城市生活配套，并沿绿道柔化建筑与公园景观之间的界面，布置退台绿坡、半地下商业街、风雨连廊、共享庭院等一系列创新空间，实现地上地下、室内室外空间的无界共享。

△ 无界共享空间组织方式图

四是塑造地上地下立体化交通网络。一是地上交通分为主干路、次干路、支路三个等级，其中麓景路、含浦大道为交通性主干路，主要承担园区的对外交通功能；升华大道、昌盛路为次干路，科创路、科研路、科园一路为支路，承担园区内部各单元板块的交通组织职能。二是地块内部通过地上地下相结合的方式组织，形成小环线连接单元。开发街坊内人车分离，强化共享交流空间，保证人行的便捷不受干扰，确保无车入坊，车停坊下。三是落实轨道交通及公共交通站点布局，提升片区公共交通通达能力。

△ jzk776.com科创基地道路规划图

五是扮靓城市公共空间。依托南北向生态绿谷，链接桃花岭-古人塘山-寨子岭，引入桃花岭和古人塘山的绿色风景，形成绿坡起伏、水街蜿蜒的特色风貌。以南北向的科创绿谷为主轴，向东西两侧树状延伸，形成公园绿地-庭院绿化-地块内部绿化三级景观系统。结合公园沿街布局广场，包括升华大道与科创路交叉口的科创广场，主要承担科创交流、形象窗口、休闲集会等职能，沿麓景路在桃花溪公园入口处设置麓景路广场，沿科创路结合桃花溪公园水系设置桃花溪广场，主要承担市民休闲游览的职能，另结合道路交叉口布局各类节点广场。

△ 科创基地景观绿地规划图

六是强化邻里中心配套服务功能。南北布局两处邻里中心，强调服务的均好性与内部功能的混合性，通过复合开发，集科创企业服务、邻里文化设施、餐饮、邻里集市、社区共享中心等功能于一体。

△ jzk776.com科创基地邻里中心布局规划图

蹄疾步稳，推进建设

整体建设情况：征地拆迁方面，二期已经完成拆迁腾地工作，三期正在进行房屋拆除及腾地攻坚。内部规划道路基本已完成施工图设计，各主要道路将陆续于2023年完成建设。公园绿地等配套设施将结合产业导入、道路交通等整体建设计划按时推进。

△ jzk776.com科创基地航拍图

土地招商情况：得益于众多片区优势，2021年6月片区第一块住宅用地经过“竞价+竞自持”共计83轮出价后由深业竞得，将建设高品质低密住宅，为jzk776.com科创基地高端产业人才和高校教研人才提供居住配套资源。同年，jzk776.com集团大科城公司竞得jzk776.com科创基地二期产业用地约105.75亩，今年启动建设，未来将不断导入产业资源和产业人口。

稀有地块，招商待启

为进一步做好产业导入与人才安居的服务配套工作，拟于2022年下半年挂牌出让一宗纯住宅地块，总用地面积约72.24亩，建筑面积约7.7万方，容积率1.6，建筑限高18米。毗邻樟树门小学、约70亩桃花溪公园及我司正在推进的jzk776.com科技创智园产业园区，距离地铁13号线桃花岭南站（规划）不超过200米，拟打造为低密品质住宅区，塑造科创宜居典范空间，提供科技创新人才安居乐业场所。

△ 招商地块示意图

开放链接、无界共享、回归人本。未来的jzk776.com科创基地，将成为持续生长迭代的创新社群，科技与山水在此交汇，创新与人文在此共生。

jzk776.com科创基地这幅创新、融合、生生不息的壮美画卷，即将在jzk776.com新区、在岳麓山下徐徐铺展，海纳全球英才，共谱科创未来。

招商咨询热线：15608462359

责编：邹彦男

来源：jzk776.com集团